成交量低位徘徊 成交价高位盘整

时间：2008年07月03日 21:12:18 中财网

　　今年上半年，沪上二手房市场呈现出成交量低位徘徊、成交价高位盘整的发展趋势。3月份市场曾一度出现成交回暖的趋势，但随后受观望心态影响，市场成交再次陷入低谷。
　　来自信义房产的最新统计数据显示，上半年，本市中高档二手房成交总套数同比下降25%，成交总面积同比下降21%，成交均价同比上涨39%。1、2月份，二手房市场成交量处于低位徘徊；3月份曾一度出现成交量回暖的趋势；4月以后，受股市下跌资金套牢、经济大环境等因素影响，购买者观望心态加剧，二手房市场成交量再次陷入低谷。与此形成对比的是，二手房成交价始终处于高位盘整之势。
　　总价150至300万元的最受欢迎。从上半年中高档二手房成交总价来看，总价在300万元以下的二手房占总成交量的近七成。其中，150万元以下的占30%，150至300万元的占38%，300至500万元的占20%，500至1000万元的占10%，1000万元以上的占2%。
　　成交面积集中在100至200平方米。从上半年中高档二手房成交面积来看，建筑面积100至200平方米的需求量最大，占到总成交量的58%；其次是100平方米以下的需求量，占29%；200至300平方米的占9%；300平方米以上的占4%。
　　户型需求以两房和三房为主。从上半年中高档二手房成交户型来看，两房和三房需求量较大，分别占到总成交量的38%和39%，两者相加占到总需求的近八成。信义房产市场分析人士认为，这和目前中高档二手房市场上大部分为改善型需求有关。其中，包括原先两人世界即将拥有小孩，迫切需要改善住房条件的；三口之家随着孩子的成长，要给孩子更大的独立空间的；随着家庭经济条件的好转，希望改善原有住房条件的等。