土地出让遇冷未必就是坏事

时间：2008年07月04日 07:56:35 中财网

　　珏姐
　　日前，广州土地出让市场再度遇冷。在继去年年底金沙洲地块以及南沙区南沙街行政中心南侧一幅超过13万平方米的住宅用地，因无人竞价而被政府收回后，近日一幅市区商业用地又再因无人竞价而流拍，同时推出的两幅住宅用地也都仅以底价成交。对此，市场人士普遍认为，这是由于全市商品住宅成交量下降、股市下跌以及开发商资金紧缺等因素使然。
　　此分析很有道理，透过土地市场的行情变化能够最真实地反映出业界对未来楼市的预期。不过，记者却认为，土地出让市场的持续遇冷，在剔除了导致政府收入减少这一不利因素外，其实对整个楼市的持续健康发展未尝不是一件好事。具体而言，现阶段楼价回落，成交淡静，其关键原因之一就是此前地价不断创新高，导致楼价狂飙，大量按市道最好时定位的新产品，现在推出后无法令市场接受。如今，随着土地出让市场接连遇冷，就意味着供地方在未来的一段时间都会因此更加谨慎地推出新地块，而不会再大量放地，开发商手中持有的地块则因此而逐渐减少，继而有效地调节市场的供应量。一旦市场的供求关系从现在的供过于求转变为供小于求，那楼价的止跌回升也就势在必然了。
　　我们不妨回顾一下，广州"天价"地的出现是始于2006年左右，而楼价开始飙升以至达到顶峰则是在2007年年初到9月底。近大半年来，伴随着房价持续走低，地价也已经大幅回落了。我们预期，当目前市场的在售住宅经过两年时间消化得七七八八之后，也许就在2010年后，广州的住宅产品会因土地供应的减少而供应量锐减，从而令楼价重新步入稳中回升的健康轨道。（王荔珏）