成都房价也需强压调控吗？

时间：2008年08月09日 11:02:43 中财网

　　南京实行"一房一价"打击炒房乱涨价
　　这段时间，"一房一价"政策在南京被炒得沸沸扬扬。起因是万科由于房价上升违反了当地"一房一价"的政策,涉嫌"虚假涨价"而被南京市物价局开出罚单。而据知情人士透露，如果南京市物价局坚持认定万科违规，后者可能面临退赔房款8760万元的处罚。
　　那么，"一房一价"政策究竟是怎样的举措？成都会否参照该政策呢？昨（8）日，记者进行了调查。连线南京
　　"一房一价"卡住万科咽喉
　　2007年5月，南京市物价局为了打击炒房和乱涨价，出台了《进一步加强和完善商品住房价格管理的意见》，要求各楼盘商品房房价"一套一标"明码标价，政府核定完基准价格后，顶多允许开发商上浮5%。
　　例如：主管部门对某一开发商房子的核价为每平米7000元，按照可以上浮5%的涨幅，那么该核价为7350元/平方米。在这期间，开发商根据楼层、朝向的不同可以自定高于7350元/平方米甚至更高的价格，但是最后所有售出的房子价格的平均值必须为每平方米7350元。
　　"一房一价"政策，在南京困住了国内地产龙头企业万科。2003年8月，万科销售的光明城市第3期前8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，其销售价格已经被炒至万元以上。由于均价远远超出政府核定的基准价，最后2栋被称之为"楼王"的景观房，面临无法销售的困境。而万科若以前8栋均价出售，"光明城市"将超出物价局限定楼盘销售总价约8760万元，房款总价的超出部分需要向广大业主退赔。
　　据了解，万科方面已针对光明城市楼盘的核价过程提出申诉，解释在核价过程中已经提出重新核价申请，但是还未得到批复。调查成都
　　开发商：成都房价没乱来成都市地建置信发展有限公司主管曾先生表示，对于成都来说，消费者现在能很清晰地看到市场价格的下滑，因此，成都无需实行"一房一价"。另外，成都的开发商对于楼盘的定价基本上是在比较同区域楼盘的销售价格和未来区域的发展、市场价格的走向等多重因素的基础上制定的，不存在炒房和乱涨价，因此无需政府出面进行调控。
　　四川嘉昕房地产开发有限公司彭山项目部杨总告诉记者，成都房价的制定程序比较严谨。首先，开盘之前对每套房子确定一个总价，然后再根据开盘情况进行调整，制定了均价再按楼层差价根据每个房屋的实际情况分别定价，这些调整都是根据市场的走向进行的，符合市场经济的发展规律，因此成都房价的自我调控能力较强，不需要用政府强压的手段进行调控。
　　专家：
　　房价稳定不需政府调控"南京实行的'一房一价'政策似乎对房产价格起到了很好的调控。"四川大学房产专家冯宗容表示，南京因为房价上涨一直很快，而在房价上涨过程中，少数开发企业为了谋取更多利润，捂盘、惜售、自定价格、自提价格、哄抬房价，导致群众购房压力增大，尤其是低收入群体买房难问题更加突出，在这种情况下，实行这样的政策是有必要的。但是对于成都来讲，其价格趋于稳定阶段，此时利用行政手段来调整房价不利于市场经济的发展。房价的上涨以及回落都是市场经济下的产物，应该让它自然发展，而不需要利用政府手段进行调控。
　　西南财经大学党委副书记、博士生导师杨继瑞则认为，"一房一价"政策非常利于保护购房人的利益，能很好地控制房价，让房价不大起大落。而成都目前的房价趋于稳定状态，调控尚无必要。
　　政府部门：
　　房价是市场经济产物，没必要调控对于成都会否参照南京"一房一价"政策的问题，四川省建设厅房管处黄处长明确表示，房价是市场经济的产物，政府没有必要进行调控。(记者 张晶)