重庆地产商的奥运法则:按兵不动 借东风

时间：2008年08月15日 18:28:54 中财网

　　饕餮奥运盛宴中，向来不缺少地产商们的身影。
　　当北京楼盘盘古大观传出"比尔·盖茨花费1亿元租1年空中四合院看奥运"的消息抢尽世人眼球时，重庆地产商们亦在2008年这个最大的商业机遇里，探索出了属于自己的生存法则。
　　奥运生存法则
　　法则1：双双蛰伏按兵不动
　　在这场关注率和影响力的营销中，最与奥运搭界的两个知名楼盘一反常态按兵不动。
　　中国奥园地产集团股份有限公司(3883.HK，简称"中国奥园")在重庆开发有奥园名郡和奥园康城，重庆奥林匹克花园置业公司则开发重庆奥林匹克花园，可谓产品最与奥运相符，但在奥运会期间，双方默契地选择了放弃炒作。
　　重庆奥林匹克花园营销总监肖磊表示，奥林匹克花园对奥运概念的项目借势，从去年延续到今年，目前单纯搭车难以再次启动新行情。
　　奥园康城副总梁岚同时表示，奥运概念早在去年就掀起了热潮，今年初又经轮番炒作，"泛奥运"相关楼市行情几乎透支。
　　法则2：借东风搭车奥运
　　有人放弃，但这并不妨碍楼市演绎一幕幕奥运地产的聚财游戏。
　　除了北京奥运场馆周边楼盘在这一波奥运行情中扶摇直上，外地楼盘并不甘心失去分享奥运蛋糕的机会，尤其是产品与奥运相符的。从7月25日开始，为迎接奥运的到来，中国奥园地产集团华南地区四大楼盘，开始联展促销，推出六重大优惠，最多可获上十万元的促销优惠。
　　上述个案绝非孤本。
　　保利在全国十多个城市推出的在售楼盘"金牌置业计划"；在重庆，顺祥壹街区推出"金牌服务季"活动，巴国城推出"一起看奥运"活动；8月16日中亿·阳明山水奥运第二季团购、红树林的奥运体验月等，将奥运东风"借"到了极致。上述某楼盘的销售经理这样解释短期的"奥运效应"："如果撇开奥运会，开发商想在8月份一意孤行地来做楼盘，估计很难吸引眼球。"由于活动刚进行，开发商们能否如愿在奥运地产概念上有所收获，目前尚无定论。
　　法则3：推迟开盘拒绝"争宠"
　　奥运或会打乱重庆地产商们的开盘计划。相关论据是，8月重庆开盘数量显然锐减。
　　记者从中国指数研究院西南分院获得数据如下：重庆计划今年8月开盘的楼盘有14个，与7月的33个相比，8月开盘数量锐减大半，大部分开发商选择了避开8月8日~8月24日的奥运比赛期间开盘。目前，抢在奥运前入市的有大川·壹江城等3个楼盘，把时间定在奥运即将结束及以后入市的有保利高尔夫公馆、同创高原等。根据中指院西南分院的统计，8月4日~8月10日一周，受奥运会影响重庆主城区无新开盘项目，商品房成交量也大幅萎缩，达到8周以来最低水平。
　　一位负责人表示，奥运期间公司不考虑推新盘，主要的原因是目前整体市场行情不佳，预计在奥运会期间行情更加不好，因此暂不考虑进行新盘推广，公司旗下楼盘都推迟到奥运会之后开盘，至少是残奥会之时开盘。
　　看淡奥运行情 押宝奥运后楼市
　　有关重庆楼市的走向，更多人把目光投向奥运后的9月之后。因为，5月和9月是楼市的两个重要时间节点。
　　在记者询问的地产业内人士中，普遍认为，没有什么奥运行情出现，消费者比以前更加成熟，楼市仍旧处于观望期。
　　在接受本报记者采访时，重庆社会科学院区域经济研究所所长李勇称，由于奥运会对房价的拉动已经提前透支，或几乎消失殆尽，很多城市楼市房价都出现了下滑，且进入了较严重的观望时期。对搭车奥运的企业来讲，"地产奥运"无非是一个概念炒作，无法左右楼市走势，对除了北京外的全国其他城市的房价也基本上没有影响。
　　重庆大学经济学家蒲勇建称，从经济学的角度看，地产人士押宝奥运后楼市，主要因为从紧货币政策可能在奥运后会有松动。
　　　重庆联众置业老总邱朝礼称，按照惯例，奥运之后就是往年的楼市黄金期，所以有地产商希翼9月后的楼市能出现报复性反弹。但李勇表示，由于奥运会期间热点的转移，包括重庆在内的全国房地产商和房屋投机者将面临一个萧条的销售周期，这会加大开发商的资金压力，迫使其在奥运会之后通过更大幅度的降价赢得销量。
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　　"奥运地产"炒作案例
　　7月23日，北京楼盘盘古大观被传"盖茨花1亿元租1年的空中四合院"，1天后，该开发商证实此消息不属实，但位置在"鸟巢"、"水立方"附近，可以方便地看奥运的天价空中四合院已闯入了大家视野。
　　奥运期间，超过100多家国际广播电视中心，在北京盘古大观设立直播室。其知名度进一步提高。
　　北京奥运行情被透支20年
　　中国社科院投资与市场研究室主任曹建海表示，在北京，奥运会概念被房地产开发商严重透支了20年左右。如果股市、房市在奥运会之前被集中爆炒，或者说，如果投机者借助奥运会的概念疯狂炒作，导致股市累积了过多泡沫，则奥运会举办之时，往往正是泡沫崩裂的时候。表现为卖盘集中抛出、买盘承接乏力、价格急剧下滑等。