百万保证金套牢沪上房产中介 大中介趁机扩张

时间：2008年08月18日 08:40:56 中财网

　　奥运会的热度并未让上海楼市回暖，相反，张波却感觉到丝丝的寒意。这个在上海的静安、黄浦、徐汇经营着三家中介门店的小老板，眼下正面临严重的资金危机。
　　让张波面临资金危机的，是上海市即将出台的中介机构交易保证金制度。就在奥运会开幕当天，记者从上海市房地产交易中心获悉，上海将建立中介交易保证金制度，中介最低将缴纳100万元的保证金。
　　不可否认，胎动中的保证金制度可以有效杜绝中介携款潜逃，但同时，也会使现阶段资金本就捉襟见肘的小中介雪上加霜。
　　小中介压力陡增
　　"8月份是每年的交易淡季，又赶上市况不佳，周日也只有几组客户看房，现在中介生意简直没法做了。"一见到记者，张波大吐苦水。
　　张波在去年于市中心开了七家门店，今年生意不好，又陆陆续续关了四家，现在只能靠房屋租赁勉强维持日常开销。
　　就在张波为明年中介生意做打算，准备惨淡熬过交易严冬，寻觅东山再起的时候，一个令整个上海中介业雪上加霜的政策将要出台了。不少于这100万元的保证金成为横亘在张波们面前的生存障碍。
　　有业内人士分析，目前，很多小中介公司的注册资金仅为50万元甚至更低，却操作1000多万元的高档住宅买卖。如果资金流入中介公司的账户，一旦出现卷款私逃现象，这些公司是不具备如此大笔款项的赔偿能力的，因此保证金制度势在必行。
　　如果全面推行中介保证金制度，夫妻店似的中介门店将难以生存，其实，即使是对几家大的中介公司来说，这也不是一个小数目，对其营运资本会形成很大压力。
　　不过，到现在，张波仍存有些许侥幸心理，他显得十分"自信"。
　　"这几天我对这个政策也相当关注，毕竟它会影响今后的生意。但是，这个政策估计和'二手房贷抵押交易'及'网上二手房交易'一样，雷声大，雨点小。"张波说。
　　他还表示，小公司也有存在的需要，没有哪个政策能使整个行业就只有几家在做，这也不符合市场发展的规律。
　　但他继而表示："如果真的要实行这个政策，这个市场还有得做吗？如果还有钱赚，就与合伙人一起筹资，如果没有，干脆走人。"
　　大中介趁机扩张
　　"我还没有拿到正式的文件，但听说基数为100万元，甚至最高要缴纳1000万元的保证金，这个数字对整个行业都是相当高的，没有几家公司能承受得起。"上海汉宇房地产董事总经理施宏睿表示。
　　"部分大中介的说辞实际上是一种权宜之计，拿出几百万做保证金不算很难。据我了解，已经有相当一部分大中介准备趁机扩张。"有接近大中介的分析人士对记者说。
　　但他同时表示，目前的楼市交易低迷也确实客观上造成了大中介资金链相对紧张。
　　目前，上海中介生意普遍不佳。"从去年下半年开始，中原地产二手房成交量就减少了40%左右。"上海中原地产总经理谭百强说。
　　根据此前的统计，上海目前有7000多家房屋中介门店，如果7月份以成交8000套计算，那么平均下来每个门店只能成交一套。
　　"其实这正是机会，小中介因为市场低迷已经在崩溃边缘，再加上保证金制度即将出台，将会清洗掉一批小中介。市场交易量本来就萎缩，卖方少一些，就可以让大中介趁势抢占市场，扩大份额。"上述分析人士称。
　　实际上，上海中介保证金制度很可能会造成新一轮的中介洗牌，一些有实力的大企业会趁机收购中小中介。但施宏睿表示："我们一般不会收购中介公司，只会增加自己的门店，这样操作方能保证对下属门店的绝对控制力度。"
　　施宏睿的话已透露出大中介借政策之势趁机扩张的信息。上述分析人士称，此时大中介兼并小中介，可以用低廉的价格收购，而适时增加门店也是一个不错的选择。
　　无论如何，一旦制度实施，有人会从这个市场退出，而有人将借此政策会加速前进。上海的中介机构交易保证金制度早在2004年，上海市房地产经纪人协会就主张建立中介保证金制度，但是，先前由于种种原因，响应者寥寥。
　　但随着去年发生多起中介携款潜逃事件，上海的保证金制度再次呼声不断。有人士透露，这项制度在年内会试点，明年将会全面实施。"
　　上海交易中心相关人士介绍，试点中的二手房资金监管系统在具体操作时分为两种情况，一种由品牌规模中介直接参与，另一种如是诚信度较差、资质不高的小中介则借用第三方办理。
　　上海交易中心相关人士表示，针对大型房产公司门店多、经手业务款项大的特点，根据分支机构数量其保证金数额相应提高。比如，年经手交易涉及金额超过2亿元的中介，其保证金按照涉及金额的20%~30%缴纳，即1000万元以上，以此类推。