新房冲击房价直降600元 抄底成都城西正当时

时间：2008年08月21日 20:23:11 中财网

　　从成都顺驰、富房不动产和东方人家各连锁店统计数据显示，进入七月中下旬以来，大城西的二手房价格普遍下跌，整体均价和前几个月相比下降幅度约为600元/平方米。府黄片区、金沙片区和外光华片区等区域表现明显。业内人士表示，目前正是城西二手房抄底的最佳时机。
　　7月城西房价普跌
　　据东方人家黄忠店店长张义兰介绍，今年4月份，他们店以单价5200元/平米的价格交易了一套"华夏之家"的房屋，而前几天该小区同样交易了一套条件相近的房源，单价却只有4700元/平方米。除此以外，同区域近几个月价格出现明显下跌的情况还出现在战旗、金沙、营门口、光华等区域。
　　4月份，金沙片区次新房的均价在8000元/平方米左右，战旗片区的均价在6100元/平方米左右。而7月底，金沙片区次新房源单价已经下降至7500元/平方米左右，战旗片区的均价降至5600元/平方米左右。金沙片区2000年前的老房源也从4月份的单价6000多降到了现在的5500元/平方米。府黄、金沙、战旗等城西热点片区的价格相比7月之前都下降了600元/平方米左右。
　　在所有房源中，城西的高端房源价格变化也应该是最大的。与去年同期相比，特别是金沙片区，去年有些二手房源单价突破10000元/平方米，现在如华府金沙、蜀风花园城、金沙西苑等一些高端物业房源的价格多在8000-9000元/平方米之间。
　　新房冲击抛售明显
　　东方人家营门口店的吴店长介绍，其实城西价格在1-6月都还是比较稳定，虽然有缓慢下浮的趋势，但变化不明显，包括5月份地震以后同样如此。吴店长告诉记者："地震后，很多卖方认为地震后应该有不少都江堰、绵阳等地的灾区购房者来城西选房，所以他们的心理价格并没有变化。但到7月份，外地购房者依然很少，市场观望仍然浓厚，所以卖方的心理价格在7月中下旬有了明显的下滑。"
　　城西近期二手房价格速跌与新房市场也不无关系。成都顺驰不动产的廖店长告诉记者："城西新盘目前的优惠幅度非常大，一方面抢走了二手房市场的一些购房需求，另一方面，新房的促销也吸引了不少换房需求，导致出现部分人为了乘机选择新房而降价抛售原有房源的现象。"
　　城西抄底时间到
　　金沙、光华、府黄这些片区不管是从区域配套，还是居住环境来看都是相当成熟和不错的，而流入市场的二手房大多是周边区域成熟的次新房源，特别是城西平时二手房价格普遍较高，现在价格走低，可以说西门的房源是目前市场上性价比较高的区域。
　　成都顺驰策划部经理王平认为："随着秋交会的带来，购房需求将逐渐释放，观望情绪减淡以后，卖方市场的心理价位自然会上浮，所以现在应该说金沙、光华、府黄这几个城西片区的价格正处于低洼期，正是置业者下手的好时机。"
　　业内人士也同样认为，因为长时间的挂售，卖方的心理价位有松动，而且目前买房，这些区域供选择的优质房源较多，选择面宽，同时6.15《意见》中的补贴政策可以为购房者省下了一大笔开支。价格走低、政策补贴、西门的抄底时代已经来临，业内人士建议购房者有计划在西门置业的购房者应该乘机尽快下手。（黄娟）