十月广州楼市人气“东进南拓”

时间：2008年10月11日 16:22:32 中财网

　　国庆期间各大开发商纷纷降价，吸引了不少诚意买家。时报记者 徐凤 摄
　　被业界称作"开发商最后一线希望"的金九银十，随着国庆黄金周的结束而开始落下帷幕。虽然广州楼市却没有出现大家想象中的开发商"毕其功于一役"的全面热销情形，但几个区域的个盘热销，仍让人看到了广州楼市复苏和回暖的迹象。
　　国庆期间，时报记者走访看到，越秀、荔湾、白云等西部、北部城区由于新货少而缺少亮点，整体表现平淡；而东部的天河和南部的番禺、南沙，则因为促销到位而出现火爆局面。从整体来看，国庆期间，广州楼市呈现"西北冷、东南热"的局面。
　　天河
　　珠江新城最火 最高优惠50万
　　今年国庆黄金周，天河区整体楼市优惠幅度明显加大，多个楼盘都打出8.6折优惠，最高优惠高达50万元，这是天河区自去年以来少有的优惠。相对五一黄金周，天河区国庆期间的睇楼者明显增加；尤其是珠江新城，在多个新盘及旧盘新推的带动下，可谓是旺丁又旺财。
　　保利心语毛坯降至万元
　　目前，珠江新城多个楼盘的销售均价已回落至15000元/平方米，此外还有折扣等。新盘领峰销售价格14800元/平方米起，准时签约可获额外98折；而珠江太阳城推出10套特惠单位，最高优惠高达50万元；威尔斯国际公寓销售均价15000多元/平方米，额外有86折的优惠。
　　在大幅度优惠的刺激下，珠江新城十一期间赚足了人气和成交量。其中，中海璟晖华庭9月28日开卖，成交95套；领峰9月5日开卖，成交23套，成交额超过8000万元；隽峰苑于9月27日进行VIP解筹，黄金周期间售出10套单位左右。
　　国庆长假首日上午11时左右，记者在保利·心语销售中心看到，除看样板房的人外，整个销售中心还有超过15台客。据销售人员介绍，保利·心语2期国庆期间推出多套一口价单位，14800元/平方米并附带2000元/平方米的装修，额外还有9.8折优惠，个别单位一次性签约付首期可减15万元，整体算下来，毛坯价已回落到10000元/平方米左右。
　　勤天E品上馆最高减50万
　　除珠江新城以外，天河其他板块的楼盘优惠幅度也相当大。瑜翠园推出10多套一口价单位，除送1.2万元、6年物管费、免3万元的总价外；勤天E品上馆购非一口价可减50万元大礼包。
　　另外，东方新世界推出2期8、9座，东御苑加推G4栋，但销售情况均较为一般。其它楼盘也打出不少折扣，虽然看房者不少，但市场反应较为平淡。时报记者 徐凤
　　海珠
　　特价单位热卖 宝岗大道看好
　　十一期间，海珠区的新盘主要集中在宝岗大道、工业大道南和滨江东3个板块，其中宝岗大道最受买家青睐。
　　多盘推特价单位受捧
　　国庆黄金周第一天，记者早上9：30来到位于南洲路的罗马家园，出乎意料的是，一大早这里的气氛就非常热烈，有上百人围在沙盘旁听销售人员讲解，样板房内也有很多客户在参观。半个多小时内，即有三四套成交。据了解，罗马家园国庆期间推出了20套特价单位。
　　同时，10月1日上午，逸景翠园新推的"观景楼王"G座已将首批精选单元全部售罄，并加推了20套超值精选园景现楼；而颐景华苑的最后30套标准层单元也在第一天全部售磬，只得加推5套珍藏复式。
　　宝岗大道成最大亮点
　　在海珠区所有板块中，以宝岗大道最为突出。该板块集中了多家大集团开发的楼盘，价格也一直是竞争亮点；而富力金禧花园的首度亮相，更是让这一带人气不俗。
　　10月1日上午，记者在富力金禧花园看到，开放当天现场便已有超过4000多名诚意客户；而在宝岗大道另一头的可逸豪苑也是人头簇动，据悉，可逸豪苑国庆期间并没有推出新货，但仍凭借着良好的地段消化了超过30套尾货，成交金额达4000万元。
　　据了解，目前可逸豪苑已将价格调整至9500元～11800元/平方米，而富力金禧花园则为11000元～12000元/平方米。
　　滨江东板块未推先热
　　滨江东的一二线江景楼盘，如佳大银湾、信达丽水华庭在国庆期间都没有正式开售，但由于佳大银湾的地理位置比较好，因此仍有不少买家前来咨询和看板房。
　　据了解，信达丽水华庭针对的是高端的客户群，均价为31000元/平方米。
　　时报记者 罗莎琳
　　越秀
　　做足特价营销销售不尽人意
　　相较天河、海珠两区的热闹局面，越秀区国庆期间的表现却差强人意。国庆假期前半段，越秀区4个一手楼盘中，尚峰和港汇华庭（北京路5号公馆）尚未有售楼部，因此仅有金悦东山国际公馆和上誉花园（君汇世家）在售。这两个楼盘均不约而同地采用了一二手联动的销售方式，并都推出了一批特价单位。
　　其中，金悦东山国际公馆推出一批低层的一口价单位，并通过二手销售成交的物业，均享受"团购价"；上誉花园则推出"买楼送车位"活动，若买家捆绑购买车位，则均价为15000元/平方米；若不买车位，均价为13000元/平方米。
　　尽管采取了时下最流行的"一二手联动"，并有特价单位作为支撑，但两个楼盘的人气仍非常一般，人数仅为20～30人左右。
　　销售情况方面，据楼盘现场的销控显示，金悦东山国际公馆的销售量在30%左右，而上誉花园的销售量约为40%。
　　时报记者 罗莎琳
　　荔湾
　　货量少缺亮点市场气氛冷清
　　与越秀区一样，荔湾区的新货上市不多，加上缺乏市场热点，因此市场气氛较为冷清。在售的和黄逸翠湾由于是发展商自售，因此并没有采取一二手联动的销售模式。项目新货尚未推出市场，现场显得较为冷清，但实客比例较多。
　　优惠措施方面，该楼盘推出了一批一口价单位，最低价为约13000～14000元/平方米。从销控来看，成交不超过50%。
　　值得欣喜的是，记者在巡盘中发现，新盘新城市逢源之前虽无正式销售宣传，但于9月29日正式对外开放销售接待中心后，却日均吸引千台实力型客户造访。
　　据代理公司中原地产负责人介绍，由于访客太多，还要从其他楼盘抽调人手火速增援。
　　目前，新城市逢源的价格暂未确定。但据中原地产负责人透露，恒宝华庭大户型二手交易价仍维持在15000元/平方米的水平，好的项目一手交易价为16000元/平方米左右。
　　时报记者 罗莎琳
　　白云
　　各盘相差迥异未出现"黑马"
　　白云区黄金周有4200套的货量，位列广州全市十区第二位，但基本都是之前的尾货，新货不多。记者踩盘发现，白云区国庆人气较淡，有些楼盘只有寥寥几人。
　　在白云大道板块，南湖托斯卡纳、万科云山都是推出之前的旧货，现场人气平平。而岭南新世界推出的两个组团忧悦园和倚湾园，从销售控表上看，都以大户型为主，价格在9000元/平方米左右。国庆首日下午16时左右，现场也有几十台客，但人气似乎要比中秋小黄金周逊色一点。
　　一直把开盘时间延后的白云尚城三期"山与城"，9月30日开盘当天推出G和K组团，户型为91～160平方米，7800元/平方米起，带800元/平方米装修。虽然现场来来往往的人群较多，但并未出现火爆的场景。据开发商称，当天开盘就售出40多套，而国庆7天共成交150多套，K组团成交均价达8900元/平方米，G组团成交均价9900元/平方米，销售总额近2亿元。
　　而广州大道板块方面，合一国际营销中心国庆当天有10台客在现场，还有几台被销售人员带去看样板房。据该盘销售人员称，复式小户型卖得非常好，特价单位甫一打出就卖了40多套，现在只剩下20套左右。该盘旁边的云裳丽影国庆期间则新推出第5栋，毛坯均价为9000元/平方米，由于没有任何优惠活动，现场只有寥寥几个人在看。（记者 张金娜）